未來(lái)中國(guó)一半人口，或?qū)⒂咳霂讉�(gè)核心城市，房?jī)r(jià)可能報(bào)復(fù)性反彈
這一趨勢(shì)，極可能引發(fā)這些地區(qū)，房?jī)r(jià)的劇烈波動(dòng)，甚至反彈
科學(xué)預(yù)測(cè)并非空穴來(lái)風(fēng)，城市化進(jìn)程，仍在加速，人口流動(dòng)，遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，哪里機(jī)會(huì)多，人就去哪里，北京、上海、廣州、深圳，四大一線(xiàn)城市，始終是人口磁石，北京，作為首都，是政治文化中心，科研院所林立，大型企業(yè)云集，就業(yè)機(jī)會(huì)多，發(fā)展空間廣，上海，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)心臟，金融、貿(mào)易、航運(yùn)發(fā)達(dá)，國(guó)際化大都市，吸引無(wú)數(shù)追夢(mèng)人
廣州深圳，南方經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，深圳尤其搶眼，科技創(chuàng)新矚目，高新企業(yè)扎堆，創(chuàng)新人才聚集，充滿(mǎn)活力，機(jī)遇遍地，除了這四大城市，城市群效應(yīng)凸顯，京津冀協(xié)同發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，交通一體，吸引周邊人口，向核心聚集，遼中南城市群，已是東北人口資源高地，未來(lái)，或成東北經(jīng)濟(jì)支柱
人口流動(dòng)，是房?jī)r(jià)的根本動(dòng)力，任澤平曾說(shuō)，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，人口持續(xù)流入，城市才有未來(lái)，近幾年房?jī)r(jià)下行，與人口負(fù)增長(zhǎng)有關(guān)，購(gòu)房需求減少，市場(chǎng)自然降溫，但人口一旦向少數(shù)城市集中，情況將逆轉(zhuǎn)，住房需求，會(huì)急劇增加，土地資源有限，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，供給短期難跟上，供需失衡，房?jī)r(jià)必漲
日本是前車(chē)之鑒，盡管全國(guó)人口負(fù)增長(zhǎng)，東京人口卻持續(xù)流入，2009年到2020年，東京增加百萬(wàn)人口，其中七十萬(wàn)，來(lái)自外地流入，首爾都市圈，人口占韓國(guó)一半，人口向大城市聚集，是全球大趨勢(shì)，中國(guó)未來(lái)，省會(huì)人口或達(dá)兩千萬(wàn)，一線(xiàn)城市，可能突破四千萬(wàn)
除了傳統(tǒng)一線(xiàn)，新增長(zhǎng)極出現(xiàn)，雄安新區(qū)，一個(gè)國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略，它承接非首都功能，全面落地，超五百家央企總部，金融機(jī)構(gòu)，科技巨頭，加速遷入，預(yù)計(jì)到2025年，人口將破四百萬(wàn)，住房需求，矛盾加劇，雄安房?jī)r(jià)，有洼地邏輯，核心區(qū)均價(jià)，僅北京五環(huán)四分之一，但配套對(duì)標(biāo)一線(xiàn)，清華附中、協(xié)和醫(yī)院分院，都已兌現(xiàn)
農(nóng)民工都回家了，果其然，只能說(shuō)是一種潛在的災(zāi)難呢
這話(huà)聽(tīng)著有點(diǎn)悲觀，但反映了部分現(xiàn)實(shí)，小城市人口流失，大城市壓力山大
人口流動(dòng)，背后是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的博弈，京津冀，北方經(jīng)濟(jì)核心，長(zhǎng)三角，貢獻(xiàn)全國(guó)四分之一經(jīng)濟(jì)總量，珠三角，已升級(jí)為粵港澳大灣區(qū)，與紐約、東京灣區(qū)并列，成渝城市群，西部大開(kāi)發(fā)龍頭，重慶人口超三千萬(wàn)，成都超兩千萬(wàn)，中原城市群，以鄭州為中心，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是交通樞紐，這些城市群，吸納了絕大多數(shù)流動(dòng)人口，北京吸引河北、東北人，上海是安徽、江浙人的首選，廣深則吸納湖南、湖北、江西人，人口流向，清晰可見(jiàn)，那么，這種趨勢(shì)對(duì)普通人意味著什么
在我看來(lái)，這事兒得分兩頭說(shuō)，一方面，人往高處走，水往低處流，這是自然規(guī)律，大城市機(jī)會(huì)多、工資高、教育醫(yī)療好，誰(shuí)不想去，年輕人去大城市打拼，實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，這沒(méi)毛病，這也能促進(jìn)大城市發(fā)展，保持活力，但另一方面，房?jī)r(jià)這東西，真是壓在普通人身上的一座大山，如果真像預(yù)測(cè)的那樣，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，那對(duì)于還沒(méi)買(mǎi)房的年輕人，簡(jiǎn)直是雪上加霜，可能奮斗一輩子，就為了個(gè)住的地方，想想都覺(jué)得累
